近日，深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合深圳市市場監(jiān)督管理局正式發(fā)布了2023版《深圳市商品房認(rèn)購書示范文本》《深圳市商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》《深圳市商品房買賣合同（一手房現(xiàn)售）示范文本》《深圳市商品房買賣合同（二手房）示范文本》（以下簡稱“新版示范文本”），新版示范文本將于2023年8月1日起正式啟用。

據(jù)悉，此次新版示范文本的修訂主要包括如下內(nèi)容：

在一手房交易中，新版示范文本細(xì)化了商品房銷售信息公示的具體要求，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對項目內(nèi)、外及設(shè)計不利因素的說明和告知義務(wù)，為保護(hù)購房者知情權(quán)保駕護(hù)航；針對商品房交易中經(jīng)常出現(xiàn)的外墻材質(zhì)、公區(qū)和室內(nèi)裝修等方面的爭議，新版示范文本在條款及附件中進(jìn)一步細(xì)化和明晰，強(qiáng)化房屋信息的全面、真實、有效和便于知情原則，減少不必要的交易糾紛；此外，新版示范文本還增設(shè)了綠色專項承諾內(nèi)容，明確項目滿足《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2019）的綠色建筑等級，以及綠色建筑性能、建筑節(jié)能、裝配式建筑等相關(guān)指標(biāo)情況。

新版預(yù)售合同示范文本在房屋辦證義務(wù)條款中增加了“交房即發(fā)證”的選項，交易雙方可約定在房屋交付入伙時同步辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。“交房即發(fā)證”有助于引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)充分考慮購房人需求，切實縮短不動產(chǎn)權(quán)證書辦理時間，為購房者提供更加便利的服務(wù)。

在二手房交易中，新版示范文本新增了有關(guān)商品房設(shè)定居住權(quán)情況的告知條款，要求出賣人履行告知義務(wù)，避免買受人因房屋居住權(quán)問題引發(fā)爭議。

此外，新版示范文本還增設(shè)了保護(hù)買受人信息條款，明確了出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息。

深圳市住房和建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在遵循交易雙方權(quán)利義務(wù)對等的原則下，新版示范文本更加注重對購房者權(quán)益的保護(hù)，充分發(fā)揮示范文本對房產(chǎn)交易的規(guī)范、引導(dǎo)作用。新版示范文本將進(jìn)一步規(guī)范交易雙方行為，提高交易效率，降低交易糾紛，有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場主體經(jīng)營行為，提升房屋品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，為購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供更加公平、公正、公開的交易環(huán)境。